Como pesquisar habitação?

Comunidade CH - Habitação

Por onde começar?

Existe uma acrescida dificuldade em arranjar habitação na Suíça, pois a população tem aumentado rapidamente nos últimos anos e a procura por habitação é em regra geral muito maior do que a oferta disponível no mercado. Derivado desse factor e da actual estrutura económica do país, os preços são altos e a tendência continua a ser para um crescimento dos valores médios dos arrendamentos e valor comercial dos imóveis. Com alguma persistência encontrarás um lar suíço indicado para ti, nada melhor do que começar por pesquisar em sites como estes:

Existem também ofertas de imóveis publicadas nos suplementos dos jornais locais e regionais (ex.: Auzeige, Journal Officiel (gratuito), Tagesanzeiger, Le Temps, Basler Zeitung, etc.)

As melhores dicas que podemos fornecer neste tópico infelizmente não vão muito além de dizer-te para falares com amigos e familiares residentes na suiça, procurar na internet (motores de busca da especialidade, páginas de agências, grupos de Facebook) é também uma forma de encontrar uma habitação. Com a criação deste site, através do forum, procuraremos ajudar também nesse sentido.

Se no inicio está a ser muito dificil encontrar casa, ou porque ainda não reuniste os documentos necessários, ou porque ainda não encontraste realmente o que procuras, poderás optar por temporariamente alugar um quarto ou até mesmo um apartamento completo, através do AirBnb, pois desta forma não serão necessárias burocracias e até arranjares algo melhor poderá ser uma óptima alternativa.

Que documentos são necessários?

Após encontrares um apartamento à tua medida, é necessária a aprovação do candidato por parte do proprietário do imóvel e/ou da empresa que gere o mesmo. E neste campo existem práticas comuns de requisição de documentos tais como:

  • Certidão de ausência de dívidas (Betreibungsregister / Declaration de l’Office des Porsuites)
  • Visto de residência
  • Contrato de trabalho / folha de vencimento (facultativo / depende do valor do imóvel e da estabilidade financeira do arrendatário)
  • Recomendação do antigo senhorio(a) ou até mesmo de um superior hierárquico na entidade empregadora (facultativo / depende sobretudo da data de registo do visto de residência e da duração do contrato de trabalho)

Quais os procedimentos obrigatórios?

Dada a aprovação do inquilino por parte do arrendatário é necessário o pagamento de uma caução, uma quantia em dinheiro que não pode exceder os três meses de aluguer. Esta quantia é devolvida aquando da saída, desde que o imóvel não tenha sido danificado.

Uma alternativa ao pagamento desta quantia (caso não disponhas de liquidez), será a subscrição da Swiss Caution, que fará o pagamento/depósito do valor da caução ao teu “senhorio”, e cobrar-te-à uma quantia mensal (normalmente o valor anual rondará os 125 a 150 CHF, dependendo do valor da caução). No final do arrendamento, caso existam danos no imóvel serão retirados do valor da caução e a Swiss Caution cobrar-te-à esse valor.

Antes de alugares um imóvel, deverás estudar a média de preços do mercado, o teu rendimento disponível e a localização que será para ti ideal (casas nas áreas urbanas podem ter valores bastante superiores). Para além disso considera o espaço útil que vais necessitar e verifica a iluminação natural que o imóvel recebe. Variações de preço também podem ocorrer dependendo do estado de conservação e do ano de construção do imóvel (construções recentes e recém-reformados poderão facilmente apresentar preços bastante acima da média).

Segundo o Departamento Federal de Estatística (BFS / OFS / UFS), o preço médio do aluguer na Suíça é de 1.116 CHF por mês. (2015)

Qualquer estrangeiro, mesmo que não tenha o estatuto de residente permanente na Suíça (o visto do tipo C), tem o direito de comprar um imóvel na Suíça, desde que seja para residência própria.